皇銀報告：房市不會崩潰 明年成長放緩

據世界日報報道，加拿將放隨著利率開始上升，大房地產加拿大的市場房地產市場明年將溫和放緩，這是不會崩潰加拿大皇家銀行(RBC)19日最新報告作出的預測。

皇家銀行的明年報告預期，加國經濟明年將成長，加拿將放加拿大預測利率可能開始緩慢上漲，大房地產據此判斷，市場房市無全面崩潰的不會崩潰危險，而是明年成長速度放慢。

但該報告又警告，加拿將放如果深陷經濟衰退導致就業狀態嚴重惡化，大房地產或者利率急劇上漲，市場加拿大28預測房市便有可能大幅度下跌。不會崩潰

皇家銀行這份報告接著說，明年原油價格暴跌引發的經濟震蕩尚未嚴重到撼動整個房地產市場，事實上，盡管在對油價十分敏感的亞伯達和沙斯卡其旺兩省房屋銷售活動減少，可是加拿大28加拿大房市今年依然錄得罕見的佳績。報告作者分析，極低的房貸利率促進了對住宅的需求，特別是在安大略和卑詩兩省。

加拿大中央銀行今年7月為刺激經濟成長而再度減息，將對浮動房貸利率有重大影響的隔夜拆款利率削減了0.25%，至0.5%。

預期明年經濟將逐步恢復正常，皇家銀行預測央行將從明年下半起調升基本利率0.75%，使之達到1.25%。

該報告說，以往數年加拿大房市這么興旺，持續很久的低利率在其中扮演著重要角色，當利率回升后，必將對房市形成阻礙影響，房市隨之放緩。

皇家銀行預期房市冷卻將是溫和、受控的，如房屋銷售量在今后數年內將下降不到10%，房價漲幅在明年縮小至3.2%。

報告作者寫道：“我們的看法為，崩潰的風險──例如全加范圍內成屋銷售下跌超過25%──相當低，這么說的三大理由首先是，我們預期加拿大經濟將成長和創造更多工作職位、推高收入。房市暴跌通常與經濟衰退同時出現。”

其余兩個理由為，繼續有大量移民進入加拿大，以及利率將以漸進方式上漲。

皇家銀行又說，加拿大至少在短期內不太可能出現房價全面大跌的情形，不過部份城市、某些房市領域具有這樣的風險，譬如滿地可市的共管公寓市場。

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