大多區豪宅拉高房價估值加拿大28預測，二手房價加拿大28開獎將續升，普通買家仍有選擇 ...加拿大28走勢
加拿大按揭及房屋公司昨日在大多區舉行研討會，大多專家指大多區房價本年度呈現加速上漲趨勢，區豪主要是宅拉值手擇受高端價位的豪宅市場所驅動，估值過高的高房征象非常強烈。不過有能力負擔的價估將續家仍人，可選擇數百萬元高檔住宅，升普加拿大28預測負擔能力不夠的通買人也還有其他選擇。
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and 有選Housing Corporation，CMHC）昨天在大多區舉辦年度多倫多房地產市場展望研討會（Toronto Housing Outlook Conference），大多預測2016至17年安省特別是區豪大多區的房屋市場。
CMHC首席經濟師杜堅（Bob Dugan）對全國房市進行展望表示，宅拉值手擇2015年全國透過MLS放盤系統銷售的高房房屋約494,700間，2016及2017年度預計分別為479,價估將續家仍500間及476,000間。全國房屋均價的升普上漲速度放緩，預計由今年平均437,通買700元，漲至2016年的443,300元及2017年的449,600元。價格放緩的加拿大28走勢主要原因是銷售房屋種類，將由高價豪宅改為以更多平價房屋為主。全國而言，新屋開工量將由2015年的186,900間，降至2016年的178,150間，2017年約為173,650間。
杜堅指多倫多、滿地可等全國五大房地產市場，不同程度地顯示出房價估值過高的加拿大28開獎情況，即經濟表現、就業及收入增長的數據，不支持如此上漲的高企房價。大多區的房地產市場呈現尤其強烈的估值過高（overvaluation）的征象，且價格呈加速度上漲，這主要是受高端價位的豪宅市場所驅動。估值過高及房價上漲過快兩個因素相結合，令到對多倫多總體房市的隱憂加深。
展望大多區二手房價續升 不過，杜堅亦指大多區平均房價過高，很大程度上是價格最高端的20%豪宅市場所支持，在廣大地區內仍存在不少選擇，所以購房者仍可根據自己的負擔能力作出選擇。杜堅表示，CMHC一些研究顯示，如果去除大多區最貴價的20%房屋交易，區內其他地區的屋價上漲，與民眾收入的上漲大體相當。這意味著有人可以選擇百萬或數百萬元的高檔住宅區，但負擔能力不夠的人，也還有其他選擇。
CMHC高級市場分析師辛娜卡瑪（Dana Senagama）對大多區房屋市場展望時表示，由于負擔能力的下降，大多區二手房未來兩年的交易量會下降，價格仍持續上升，但幅度放緩。房屋動工量將會降低，而首次置業者仍將是支撐房屋銷售的主要動力之一。
辛娜卡瑪指在多倫多都市人口普查區（Toronto Census Metropolitan Area，CMA），二手房的銷量預計由2015年的98,500間降至2016年91,000間，至2017年更降至87,500間。銷量減少主要是由于供應量緊張，以及房價抬升導致民眾負擔能力進一步惡化。首次置業者將是支撐房屋銷售的主動力之一。平均房價的漲幅可能由今年的平均8%以上，放緩至年均4%，甚至更低，但漲幅仍超出收入增長的速度。其中約克區是房價漲幅最突出的地區，2015年均增加近16%。其次是多倫多及杜咸區，均超過10%。
------------------------------------------
------------------------------------------
移民加拿大，安家置業是關鍵
我們將與您探討
好學區、好地段、升值空間 ...
請聯系資深房地產經紀：
Linda孟（416-275-2907）
Randy于（416-820-0882）
Jason鄒（416-419-9692）
提供買房賣房．地產投資．房屋貸款、一條龍服務