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物流地產的中國本質是物流服務和地產服務一體化結合的產物。由于物流地產的物流**率不如住宅和寫字樓等項目，國內房地產商并未將其作為真正的地產盈利點來發展。這給予了外資企業以發展先機，行業普洛斯、發展分析嘉民集團等外資企業早已在中國部署物流地產的模式加拿大28號碼計劃全國戰略，除具有先發優勢之外，投資其對物流運營管理的前景優勢更是國內企業難以企及。然而隨著住宅地產“三限”政策的報告出臺，房地產商們作為后來者，中國紛紛轉向其他地產領域，物流此時物流地產才真正受房地產企業重視起來。地產

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