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市民在前海開業的倉租一家商店挑選免稅進口商品。
2015年**季度，金上隨著前海第四家跨境電商體驗店的漲快開業，跨境電商正在前海快速發展起來。遞業加拿大28記者了解到，瞄準深圳電商交易額一直位居**梯隊，跨境而其中的業務跨境電商交易額占比在去年達到7%。目前，深圳深圳集中了全國約63%的保稅跨境電商企業，深圳跨境電商快遞服務日均發貨量接近100萬件(不含貨運部分)，倉租全國近50%的金上跨境電商交易貨品由深圳出口。
而在深圳跨境電商迅猛發展的漲快同時，相關行業也在其帶動下發生變化。遞業記者多方了解到，受跨境電商業務快速發展影響，深圳的加拿大預測保稅倉需求猛增，尤其是前海地區，而這種需求的上升也帶動了倉儲租金的上漲，深圳保稅倉租金目前已達兩年來歷史高位。而此外，隨著前海跨境電商的進一步發展，深圳跨境快遞業務也增長迅猛，而在傳統快遞業務利潤被攤薄的當下，跨境快遞有望成為企業新的利潤增長點。
●倉儲篇
跨境電商擴大保稅倉需求，租金預計漲9%—11%
2015年**季度，在傳統出口旺季開始和前海蛇口自貿區發展的雙重疊加效應之下，深圳保稅倉庫的需求和租金都大幅增加。仲量聯行的研究報告顯示，深圳保稅物流倉庫的空置率下降至8.8%，租金也上漲至兩年高位，達39.6元每平方米每月。此外，加拿大28預測在電商及第三方物流企業需求持續旺盛的情況下，深圳非保稅倉的租金也增長持續，本季度升至人民幣37.4元每平方米每月。報告指出，預計深圳保稅倉和非保稅倉的租金在年末將同比增長9%—11%。
“每年5—10月都是傳統出口旺季，電商企業都在為西方的圣誕節準備貨物供應，保稅倉的需求就會增加。”仲量聯行工業地產部副董事古振鵬介紹，隨著傳統出口旺季的到來，出口貿易公司對保稅倉的需求增加，鹽田地區的保稅倉庫入駐率普遍獲得提升。同時，隨著前海蛇口自貿區跨境電商高速發展，前海地區的保稅倉需求獲得持續支持。仲量聯行報告指出，在二季度無新增供應的情況下，全市凈吸納量進一步提高，達51700平方米，使得空置率下降至8.8%，并促使保稅倉庫租金穩健上升至39.6元每平方米每月，為兩年來歷史高位。
報告指出，年內預計僅有一保稅倉庫W6南油項目竣工，該項目位于前海灣片區，面積約12.2萬平方米。古振鵬預計，前海蛇口自貿區的高速發展將協助該區域需求增長，特別是跨境電商及物流配送行業，因此，全市空置率將維持在9%—11%水平。另一方面，自6月1日起我國降低了服裝、鞋靴、護膚品等日用消費品的進出口關稅，平均降幅超過原稅率的50%。同時，2015年6月20日由國務院辦公廳印發的《關于促進跨境電子商務健康快速發展的指導意見》，旨在促進跨境電商行業的進一步穩定發展，推出包括優化海關監管，規范進出口稅收和提供財政金融支持在內的五項措施。古振鵬預計深圳保稅倉的租賃需求將持續上升，業主叫價能力將獲得提升，預測全市保稅倉庫升幅在年末能獲得同比增長9%—11%。
“本季度有保稅倉的業主申請改為非保稅倉。”古振鵬表示，深圳的非保業務比保稅業務多，可是市內保稅倉占了所有倉儲物業近八成，客戶在找不到標準倉時或將把保稅倉改為非保倉，或把舊工業物業改造升級為倉儲物業。
●物流篇
7%電商交易額為跨境電商，跨境快遞迅猛發展
隨著前海跨境電商的發展，與跨境電商相關的物流快遞業務也得到了蓬勃的發展。據統計，近年來，深圳快遞業維持年均35%以上的高速增長，全市快遞業年產值占深圳市現代物流業產值的比重約為13%。而按照快遞業務量排名，深圳在全國排名第四位，遜于廣州、上海、北京;而按照快遞業務收入排名，深圳則居全國**位，僅次于上海。
據統計，2014年，深圳電商交易額達到了15070億元，同比增長58.43%，在全國位居“**梯隊”;網購規模達到了944.12億元，相當于全市社會零售商品銷售總額的19.5%。其中，深圳跨境電子商務總體交易額達170.4億美元(人民幣1056億元)，占所有電商交易額的7%。
而同期來自深圳市郵政管理局的數據顯示，目前深圳跨境電商快遞服務日均發貨量接近100萬件(不含貨運部分)，全國近50%的跨境電商交易貨品由深圳出口，深圳集中了全國約63%的跨境電商企業，開展電子商務的企業共有10萬余家，從事電子商務的平臺企業達5800多家。
深圳國際控股有限公司執行董事李魯寧告訴記者，跨境電商業務近兩年呈爆發式增長，物流則成為跨境電商的一大短板，而擁有物流優勢的快遞企業則本身在不斷向跨境電商滲透，順豐、申通、圓通、韻達等大型快遞公司紛紛進軍利潤較高的海淘市場。
有分析認為，盡管國內快遞業務量逐年遞增，但由于人工、倉儲、車輛等成本增加，以及電商憑借自身的貨源優勢**快遞價格，快遞作為供應鏈的下游，很難獲得漲價的主動權，行業面臨利潤越來越少的困境。不少快遞企業都表示，跨境業務將有望成為快遞業新的利潤增長點。
●零售篇
傳統零售主打“即買即走”和“看得見摸得著”
電商行業的不斷深入發展，給傳統零售行業帶來了巨大的沖擊。
那么，傳統零售發展將如何應對?業內人士認為，電商對傳統零售業的沖擊由來已久，傳統零售也紛紛開始了轉型升級，跨境電商與傳統零售在產品種類、數量、購買方式和消費群體上形成了一定程度的差異競爭，但未來傳統零售更要在商品的品質和購買體驗上下更大的功夫。
分析人士指出，跨境電商的產品多為本土零售買不到的海外商品，這也意味著本土零售應扎實深耕廣大消費者生活中實實在在的剛需產品市場，讓消費者在家門口就可以購買到物美價廉的生活必需品。而對于毗鄰港澳國際市場的深圳，境外購物對深圳本土**品零售商的影響每天都在發生，跨境電商只不過是多了一個渠道。
對于可以“即買即走”和“看得見摸得著”的傳統零售業而言，購買方式的便利是其較之跨境電商**的優勢，有業內人士表示，傳統零售業應更加強化這個優勢，增強消費者與商品之間的黏性，讓消費者需要的時候馬上就可以買到。
在消費群體上，跨境電商和傳統零售業也存在一點差別，跨境電商的消費群體更傾向于青睞中高端產品的消費者，而傳統百貨更應挖掘居家生活型消費者的市場。業內人士認為，電商的高速發展潮流不可逆，傳統零售只有不斷厘清自身定位，拓展和深耕適合自己的市場，加強購物體驗和服務品質，在“互聯網+”的時代進行合理的升級改造，才能適應時代的發展。
