在我國物流倉儲配送研究會帶領下，倉儲倉儲物聯云倉《中國通用倉儲物流行業動態匯報》已經連續公布44期。物流物流《報告》根據對物聯云倉實時動態開展歸納、需求梳理，上漲市場全方位體現在我國32個關鍵物流樞紐城市的年月倉庫設備均值房租能力和閑置狀況，反映通用性倉儲物流市場供求變化規律，中國加拿大28匯總銷售市場發展的通用規律，預測分析市場發展趨勢，動態根據對倉儲物流銷售市場發展狀況、報告有效項目投資給予依據。發布物聯云倉持續以往《報告》成效，倉儲倉儲不斷發展統計分析范疇，物流物流提升倉儲物流市場需求分析，需求公布《2022年3月中國通用倉儲物流行業動態匯報》。上漲市場2022年3月，年月物聯云倉全國各地倉庫占地面積35,541.0萬㎡，可租總面積5,664.9萬㎡，新建總面積1,625.8萬㎡，倉庫產業園區7,917個，遮蓋城市235個。倉庫總面積增加323.2萬㎡，環比漲幅0.92%，可租總面積增加236.6萬㎡，環比漲幅4.36%，新建總面積增加43.0萬㎡，環比漲幅2.72%，加拿大預測倉庫數量增加51個，遮蓋城市增加3個。

備注名稱：國內32個城市為中國一部分關鍵物流樞紐城市，主要包括哈爾濱市、沈陽市、大連市、長春市、太原市、鄭州市、武漢市、威海、南昌市、合肥市、北京市、天津市、石家莊市、青島市、濟南市、蘇州市、無錫市、南京市、上海市、杭州市、寧波市、嘉興市、加拿大28預測深圳市、廣州市、東莞市、佛山市、重慶市、成都市、貴陽市、昆明市、西安市、蘭州市。

一、需求：通用性倉儲物流需求持續增長，以倉庫租用為主導。

全國統一倉儲物流銷售市場需求占地面積較上月提高17.00%。銷售市場需求主要在東部地區，約為全國統一倉庫需求的60.50%;中西部地區、中西部地區、東北三省比較少。

全國各地倉儲物流市場里0-2,999㎡之內倉庫租用需求會比較多，占有率約72.67%;9,000㎡-10,000㎡之上租用需求比較少，僅4.00%。3月倉儲物流銷售市場需求種類主要是以租用為主導，占79.67%。

二、供貨：通用性倉庫新增加供貨為78.35萬㎡，武漢市、嘉興市、蘇州市成供貨中堅力量。

全國各地收錄于到完工新項目9起，使用面積達78.35萬㎡。從地區分布看，新增加供貨主要在東部地區，東北地區、中西部地區比較少。從城市遍布看，新增加供貨TOP3城市包含嘉興市(30.13萬㎡)、合肥市(12.25萬㎡)、武漢市(12.20萬㎡)。

三、均值房租、出租率剖析。

新冠疫情背景之下，均值房租層面東部地區拉漲，別的地區齊跌，出租率層面四大區域齊漲，中西部地區上漲幅度較大。

3.1全國各地小市場。

2022年3月大概房租24.90元/㎡·月，出租率13.41%;均值房租環比上漲0.10%，出租率環比上漲1.28%。

3.2均值房租剖析-分地域：

均值房租最大地域為東部地區，29.58元/㎡·月，環比漲幅0.15%;均值房租最少地域為東北三省，19.31元/㎡·月，環比下跌0.48%。

3.3均值房租剖析-分省區：

3.3.1東北三省。

遼寧均值房租最大，標值為19.45元/㎡·月，吉林省均值房租最少，標值為15.00元/㎡·月。2022年3月東北地區各城市均值房租同比絕大多數展現下跌趨勢，內蒙差不多。

3.3.2東部地區。

東部省份房租中位值27.51元/㎡·月，均值房租區段范疇23.73-33.49元/㎡·月;在其中上海市均值房租最大為42.39元/㎡·月，山東省均值房租最少為18.77元/㎡·月。河北省均值房租環比漲幅較大為1.00%，山東省均值房租同比下滑較大為1.64%。

3.33中西部地區。

西部省份房租中位值19.96元/㎡·月，均值房租區段范疇16.75-21.45元/㎡·月;在其中云南省均值房租最大為22.03元/㎡·月，甘肅均值房租最少為13.38元/㎡·月。藏區均值房租環比漲幅較大為10.81%，重慶市均值房租同比下滑較大為1.22%。

3.34中西部地區。

中部省份房租中位值19.75元/㎡·月，均值房租區段范疇18.25-21.32元/㎡·月;在其中湖南省均值房租最大為23.87元/㎡·月，山西省均值房租最少為17.42元/㎡·月。江西省均值房租環比漲幅較大為1.74%，安徽省均值房租同比下滑較大為0.92%。

3.4出租率剖析-分地域：

東北三省出租率最大，中西部地區出租率環比漲幅更快。

出租率最大地域為東北三省，標值為20.55%，其它地區出租率標值相對性集中化，在其中出租率最少地域為中西部地區，標值為12.19%。上漲幅度較大區域為中西部地區，環比上漲5.35%，上漲幅度最少地域為東北三省，環比上漲0.88%。

3.5出租率剖析-分省區。

3.51東北三省。

內蒙出租率最大，標值為27.07%;遼寧省出租率最少，標值為18.88%。吉林省出租率環比漲幅較大，標值為7.53%;黑龍江省出租率環比下跌4.33%，減幅較大。

3.52東部地區。

東部地區出租率中位值12.37%，區段9.61%-18.22%;在其中河北省出租率最大為27.20%，廣東省出租率最少為7.33%。江蘇出租率環比漲幅較大為13.33%，關鍵因為倉庫新增加進入市場拉升了總體銷售市場出租率;海南出租率同比下滑較大為19.35%。

3.53中西部地區。

中西部地區出租率中位值10.70%，區段9.56%-15.69%;在其中青海省出租率最大為29.36%，新疆省出租率最少為6.96%。陜西省出租率環比漲幅較大為21.71%，主要因素為疫情沖擊，一方面生鮮配送等倉儲物流需求量降低，另一方面不少企業建造倉儲物流降低外部租倉需求;藏區出租率同比下滑較大為50.00%。

3.54中西部地區。

中西部地區出租率中位值12.73%，區段9.97%-16.55%;在其中湖北省出租率最大為17.01%，安徽省出租率最少為8.70%。湖北省受倉庫新增加供貨進入市場，目前倉儲物流招商合作不夠，促使出租率環比漲幅較大為11.80%;山西省出租率同比下滑較大為17.95%。

3.6國家重點城市均值房租出租率剖析。

3.61均值房租剖析。

全國各地32個重點城市房租中位值22.27元/㎡·月，均值房租區段范疇20.32-29.27元/㎡·月;在其中上海均值房租最大為42.39元/㎡·月，蘭州市均值房租最少為17.29元/㎡·月。南昌市均值房租環比漲幅較大為1.69%，石家莊市均值房租同比下滑較大為2.46%。

3.62出租率剖析。

全國各地32個重點城市出租率中位值10.01%，區段8.40%-16.88%;在其中大連市出租率最大為29.52%，無錫市出租率最少為2.63%。石家莊市出租率同比下滑較大為34.16%。

我國物流倉儲配送協會簡介：國內物流倉儲配送研究會前身為1995年經原國內貿易部審核、在國家民政部登記注冊的我國倉儲物流研究會，2016年5月經國務院國資委審核、國家民政部審批，改名為我國物流倉儲配送研究會，作為全國物流倉儲配送行業非盈利性社會團體。目前綠色物流、冷鏈物流、危險品倉儲、關鍵技術與工程服務、保稅區與海外倉儲、金融業倉儲物流、中草藥材倉儲物流、自助倉儲、外包裝與單元化物流、智能物流、家居家具供應鏈管理、零部件貨運物流、代理商倉配、電商倉儲專業委員會等子公司。研究會以推動中國物流倉儲配送領域智能化、推動現代物流業的高速發展為理念，更加注重各種物流倉儲配送設施建設、各種物流配送中心發展趨勢、倉配一體化服務和技術革新等進行政策研究、行業規范與自我約束、標準的制定與執行、信息統計、整合資源、專業培訓、會議交流等。

物聯云倉介紹：物聯云倉以物聯云倉服務平臺(www.50yc.com)為基礎，通過網絡倉儲物流大數據技術 電商倉儲高新科技 數字化營銷 數據信息個性化服務的形式，融合智能物聯網運用與人工智能和技術性，自主創新中國供應鏈物流新模式，著力打造互聯網經濟服務平臺，搭建敞開式、智能化、智能通信的數字供應鏈生態網絡。企業以高新科技為基礎推動力，深耕細作供應鏈管理與物流企業，有著一流工藝水平的研發部門、資深的經營管理專家團、快速反應的實行精英團隊，匯集了業內頂級的管理與技術優秀人才，智能化產品服務已遮蓋供應鏈管理端對端的全環節。依次為12個行業500好幾家用戶提供了數字化物流云管端、智慧社區、智能監管、產業鏈網絡平臺、倉配一體化經營、物流數據與規劃咨詢等整體方案服務項目。

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