CMHC報告：多層住宅帶動 新屋動工升33% 安省成火車頭

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）昨日公布，加拿建表勁新5月的大新加拿大新屋動工量按月計算有輕微上升，當中主要由安省、屋興屋動魁省及大西洋省份的現強多層式住宅興建所帶動。

根據CMHC的工量報告，經季節性調整年率化計算的月升加拿大預測28精準預測網站5月份全國新屋動工量為201,705間，比4月份的幅安183,329間輕微上升，是省成自2014年7月以來新屋動工量最多的月份。

CMHC首席經濟師Bob Dugan表示，火車新屋動工量輕微上升的加拿建表勁新趨勢，主要由安省、大新大西洋省份及魁省的屋興屋動多層式住宅動工帶動，而卑詩省及草原省份則有下調跡象。現強在安省，工量5月份的月升加拿大28pc在線預測新屋動工量達81,535間，與4月份的61,666間比較，升幅高近33%。

房屋庫存量仍高

盡管多個地區的新屋動工量各有不同，CMHC預期，建筑商會繼續集中注意力，處理已完成興建但仍未出售的庫存單位，因為目前的加拿大28pc預測神測房屋庫存量，仍然略高于歷史平均水平。

他續說，預期在2015及2016年的新屋興建量會逐漸調整，反映產油省份樓市活動的降溫現象，將部分抵銷其他受低油價帶來正面影響省份的樓市升幅。

一般來說，新屋動工量是經濟狀況及信心的重要指標之一，因為建筑商不會在沒有信心出售單位的情況下，仍然動工興建新屋。

以房屋種類來看，獨立屋的興建量仍保持平穩，5月份有58,868間，比上月的59,037輕微減少。包括共管式及柏文大廈的多層式興建量，則比4月份增加了16.9%，達到126,367個單位。

新屋興建表現強勁 皇銀看好第二季經濟

今年5月新屋動工量開始加快，因房屋工業已展示出令人意外的強勁。在今年緩慢的開始之后，令經濟學家對加拿大第二季的經濟抱存新的希望。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）表示，加拿大5月份的年度新屋動工量（seasonally adjusted rate）升至逾20萬個。年度新屋動工量增加有賴于安省、加拿大大西洋省份及魁北克的多戶住宅（multiple-unit）的建筑工程。

加拿大皇家銀行（RBC）經濟師庫珀（Laura Cooper）表示新屋建筑的改善以及在房屋轉售市場中更強的銷售步伐，將為加拿大第二季的經濟帶來復甦的效果。

第一季的經濟受到打擊，因年利率收縮至0.6%，部份原因是油價下跌。不過，經濟學家期待第二季的經濟會反彈。

4月份疲弱的貿易額及上星期公布的強勁就業機會報告至今已帶來了一個復雜的局面。

房屋開建報告(housing starts report）指出，城市地區5月份的多戶住宅總開建量為126,367個單位，比起4月份增加了16.9%，而城市地區的獨立新屋（single-detached）的動工量保持穩定，年度新屋動工量為58,868個單位。估計在郊區的新屋動工量為16,470個單位。加通社

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